Recibir una llamada o una carta de tu entidad bancaria proponiéndote un acuerdo para devolverte el dinero de tu hipoteca puede parecer, a priori, una victoria rápida. Sin embargo, los abogados especializados en derecho bancario, siempre decimos lo mismo: cuidado que las prisas no son buenas consejeras. Y es que, a menudo, estas propuestas no dejan de ser intentos de las entidades para cerrar el conflicto sin pisar un juzgado, pero rara vez benefician al consumidor tanto como una sentencia judicial. Por eso mismo, desde nuestro despacho de abogados en Lugo recomendamos dos cosas: leer con atención este artículo y contactar con nosotros para ayudarle de manera personalizada en un caso así.
La letra pequeña de la propuesta del banco
Un acuerdo extrajudicial es un contrato en el que el banco reconoce parte de su error, pero suele hacerlo bajo sus propias condiciones. Es muy frecuente que la oferta no cubra la totalidad de los conceptos que la jurisprudencia actual permite recuperar, como los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. Además, estas propuestas suelen incluir cláusulas de confidencialidad y, lo que es más peligroso, una renuncia expresa a emprender acciones judiciales futuras por este u otros conceptos de tu hipoteca. Si lo firmas sin una revisión por parte del equipo de Daniel Rivero Braña Avogado, podrías estar regalando al banco una parte importante de tus ahorros.
Plazos de prescripción y estrategia legal para gastos hipotecarios
Es común que surja el miedo a que "se pase el arroz" para reclamar los gastos hipotecarios, pero que no cunda el pánico: mientras que la acción para solicitar la restitución del dinero puede tener ciertos plazos, la acción de nulidad de una cláusula abusiva es, por norma general, imprescriptible. Iniciar una reclamación extrajudicial tiene la ventaja de interrumpir cualquier plazo de prescripción, dándote el margen necesario para analizar la situación con calma.
No obstante, en nuestro despacho de abogados en Lugo, estudiamos cada caso para determinar si la oferta del banco es justa o si es preferible agotar la vía de negociación antes de acudir al juzgado.
¿Cuándo merece la pena acudir a la vía judicial?
Si la compensación económica que te ofrece el banco no se ajusta a lo que dicta el Tribunal Supremo o si te exigen renunciar a reclamar otras cláusulas abusivas (como la cláusula suelo o la comisión de apertura), la demanda judicial es el camino lógico.
Aunque el banco intente presentarlo como un proceso largo y tedioso, la realidad es que la jurisprudencia está muy consolidada a favor del consumidor, así que no le temas en absoluto a esta vía porque, además, nuestros abogados en Lugo, se ocupan de todo durante el proceso.
No permitas que la entidad bancaria dicte las reglas de tu reclamación hipotecaria
Si ya tienes una oferta sobre la mesa, desde el despacho de Daniel Rivero Braña Avogado podemos ayudarte a calcular la liquidación exacta de tus gastos y a valorar la viabilidad de una demanda gestionada por nuestro bufete de abogados en Lugo.