Miles de hipotecados en España tienen derecho a recuperar las cantidades que abonaron indebidamente por los gastos de formalización de sus préstamos. Las sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea han clarificado de forma rotunda que fue abusivo imponer la totalidad de estos costes al consumidor.
Si firmaste tu hipoteca antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, es muy probable que puedas reclamar. Daniel Rivero Braña Avogado somos un bufete de abogados en Lugo especializado en reclamación de gastos hipotecarios. A continuación te contamos en cuáles puedes exigir la total o parte de la devolución.
¿Qué gastos son reclamables y en qué porcentaje?
La jurisprudencia ha establecido un reparto claro de los gastos de constitución de la hipoteca que beneficia al consumidor. No todos los gastos se devuelven en su totalidad, sino en función de quién era el principal interesado en cada servicio:
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Gastos de Registro de la Propiedad. Se puede reclamar el 100 % de los gastos derivados de la inscripción de la hipoteca.
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Gastos de gestoría. Puedes recuperar el 100 % de los honorarios de la gestoría que se encargó de tramitar la documentación de tu préstamo.
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Gastos de tasación. El 100 % de la factura de la tasación del inmueble es recuperable, ya que era un requisito impuesto por el banco para conceder el crédito.
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Gastos de notaría. El Tribunal Supremo ha determinado que este gasto debe ser compartido. Por tanto, se puede reclamar el 50 % de los aranceles notariales relativos a la escritura del préstamo hipotecario.
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Comisión de apertura. En algunos casos, y tras recientes sentencias, también es posible reclamar la devolución de la comisión de apertura si el banco no puede demostrar de forma transparente y clara a qué servicios respondía.
Documentación imprescindible para presentar la reclamación
Para iniciar el proceso de reclamación, ya sea por vía extrajudicial o judicial, debes contar con la documentación original que acredite los pagos realizados. Los documentos clave son:
Si no conservas alguna de estas facturas, nuestro bufete puede ayudarte a gestionar su obtención ante las entidades correspondientes. El tiempo juega en tu contra, por lo que es vital actuar con diligencia para asegurar el ejercicio de tu derecho.
Reclamación de gastos hipotecarios en Lugo: estudiamos tu caso de forma gratuita
En nuestro bufete de abogados de Lugo tenemos una amplia experiencia en la reclamación de gastos hipotecarios. Además, ofrecemos un estudio de viabilidad de tu caso completamente gratuito y sin compromiso.
No asumas más demoras, contacta con Daniel Rivero Braña Avogado hoy mismo y comienza a recuperar el dinero que te pertenece.