Enfrentarte a la posibilidad de una ejecución hipotecaria es una situación de gran estrés y complejidad. Si te encuentras en un momento de dificultad económica que te impide afrontar las cuotas de tu hipoteca, nuestro consejo es que actúes con rapidez y de forma estratégica. Desde Daniel Rivero Braña Abogado, tu despacho de abogados en Lugo especializado en derecho bancario, te aseguramos que existen vías legales y de negociación para intentar frenar o minimizar el impacto de este procedimiento. ¡Hablamos sobre ello a continuación!
¿Conoces la negociación extrajudicial?
Tu primer movimiento debe ser contactar inmediatamente con el banco, pero de forma documentada, para proponer una solución. La mayoría de las entidades financieras prefieren renegociar las condiciones antes que asumir los costes y la duración de un procedimiento judicial.
Los pasos iniciales que te recomendamos son:
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Antes de sentarte a hablar, acredita tu situación financiera. Necesitas justificantes de ingresos, gastos, la escritura hipotecaria y pruebas de tus impagos para demostrar tu vulnerabilidad.
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Plantea propuestas formales al banco, como la novación del préstamo (modificar plazo, intereses o pedir carencia), un plan de pagos modificado o, como última opción, la dación en pago.
El código de buenas prácticas (CBP)
En España, el Código de Buenas Prácticas (CBP) de 2012 (y sus posteriores prórrogas y modificaciones) se ha convertido en un escudo legal muy interesante si cumples los requisitos de deudor vulnerable y la hipoteca recae sobre tu vivienda habitual.
Si tu hipoteca está adherida a este código (nuestros abogados en Lugo te ayudan a saberlo), el banco está obligado a ofrecerte una reestructuración de la deuda, que puede incluir:
Si la reestructuración no es viable, el CBP prevé medidas más drásticas como la quita parcial de la deuda o la dación en pago (entrega de la vivienda) con la posibilidad de establecer un alquiler social posterior.
Freno de una ejecución hipotecaria por la vía judicial
Si el banco ya ha iniciado el procedimiento de ejecución hipotecaria y has recibido la notificación judicial, aún tienes margen para actuar, aunque los plazos son muy ajustados (normalmente 10 días para oponerte).
En esta fase, la defensa jurídica es crítica. Podemos presentar oposición a la ejecución basándonos en la posible existencia de cláusulas abusivas en tu contrato, como la cláusula suelo, el IRPH, los gastos hipotecarios o el vencimiento anticipado. Si el juez detecta estas irregularidades, el procedimiento puede suspenderse cautelarmente, dándote tiempo para negociar o reestructurar.
Ponte en manos de nuestros abogados hipotecarios de Lugo
Si tu vivienda y tu estabilidad económica están en juego, llámanos. En Daniel Rivero Braña Avogado, nos encargamos de todo:
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Analizamos la viabilidad de tu caso (deuda, vulnerabilidad y cláusulas abusivas).
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Negociamos directamente con la entidad para conseguir las mejores condiciones (carencias, ampliación de plazo, dación en pago).
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Te representamos en el juzgado, presentando la oposición judicial para suspender o alargar los plazos.
Pero para poder hacerlo, ya conoces la clave: no te quedes paralizado y actúa con eficiencia ante una ejecución hipotecaria.