Reclamar los gastos hipotecarios se ha convertido en uno de los problemas legales más recurrentes de cientos de personas que firmaron en España una hipoteca en su momento. Estos gastos, que durante mucho tiempo fueron responsabilidad del consumidor, ahora están sujetos a interpretaciones legales que permiten su reclamación, así que conviene tener muy clara cierta información como la que responde a estas preguntas: ¿Qué son exactamente los gastos hipotecarios? ¿Cuáles son susceptibles de ser reclamados según la jurisprudencia española? Y lo más importante, ¿cuál es el procedimiento correcto para iniciar este proceso legal? Para ayudarte, Daniel Rivero Braña, especialista en derecho bancario y especialista en la reclamación de gastos hipotecarios en Lugo, se pone a tu disposición no solo para darte las respuestas, sino para ayudarte a recuperar el dinero que te corresponde.
¿Qué se considera como gasto hipotecario?
Los gastos hipotecarios son aquellos costos asociados con la formalización y constitución de una hipoteca. Tradicionalmente, estos gastos han recaído sobre el consumidor, incluyendo tasaciones, notarios, gestorías, e incluso el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
Sin embargo, en los últimos años, la jurisprudencia en España ha cambiado significativamente, permitiendo que algunos de estos gastos puedan ser reclamados a las entidades bancarias que ya los cobraron en su momento.
Jurisprudencia sobre reclamación de gastos hipotecarios
Según la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo y reforzada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de ciertos gastos hipotecarios, como el AJD y los gastos de notaría, siempre y cuando estos hayan sido abusivos o impuestos de manera unilateral por el banco.
Es importante destacar que no todos los gastos son reclamables, y cada caso debe ser evaluado individualmente por Daniel Rivero Braña, en el que caso de que lo selecciones como tu abogado en Lugo para llevar este asunto.
¿Cuál es el procedimiento correcto para reclamar estos gastos hipotecarios?
En primer lugar, es fundamental recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo contratos, facturas, y recibos de pago. A continuación, se debe buscar asesoramiento legal especializado para evaluar la viabilidad de la reclamación. Un despacho de abogados con experiencia en derecho bancario como el nuestro de Lugo puede proporcionarte la orientación necesaria en este proceso.
Una vez evaluada la viabilidad de la reclamación, el siguiente paso es enviar una carta de reclamación a la entidad bancaria, detallando los gastos considerados abusivos y solicitando su devolución. En caso de que el banco no responda satisfactoriamente o se niegue a devolver los gastos, se puede iniciar un proceso judicial para hacer valer los derechos del consumidor.
Así que ahora ya lo sabes: sí que puedes reclamar tus gastos hipotecarios, aunque debes embarcarte siempre en este proceso acompañado por un abogado especialista en derecho bancario. Si te encuentras en esta situación, ponte en contacto con Daniel Rivero Braña para que pueda evaluar tu caso y ayudarte a recuperar el dinero que te corresponde por la constitución de tu hipoteca.