Los gastos hipotecarios son todos aquellos que derivan de la concesión de una hipoteca que realiza una entidad bancaria a un cliente. Hoy en día la mayor parte de estos gastos (notario, registro, tasación, gestoría...) corren a cargo del banco pero esto no era así hace no tanto tiempo, siendo cantidades que se añadían a los gastos que tenían que efectuar los clientes.
El Tribunal Supremo viene desde 2015 reconociendo que muchos bancos han estado cobrando sistemáticamente durante muchos años cláusulas ilegales, por lo que los usuarios que hayan sido afectados por ello pueden reclamar estos gastos cobrados de más interponiendo una demanda. Este proceso no es sencillo, y es por eso que se necesita la ayuda de un letrado especializado en estas cuestiones como Daniel Rivero Braña Avogado.
Nuestro abogado experto en derecho bancario es una de las referencias en el sector en toda la provincia de Lugo, por lo que sabe cómo llevar a cabo todas las tramitaciones para efectuar una reclamación exitosa.
Si quieres saber cuáles son los gastos de hipoteca que debe asumir el banco y si has pagado más cantidad de la debida, sigue leyendo este artículo.
¿Qué gastos hipotecarios corresponden al banco?
Para firmar formalmente un contrato hipotecario deben hacerse distintos trámites que cuestan dinero. Hasta hace poco tiempo la mayor parte de estos gastos iban a parar a la cuenta del cliente, pero desde junio de 2019, la normativa española estipula claramente qué desembolsos debe pagar el hipotecado (tasación y la nota simple, además de la copia de tu escritura) y cuáles debe pagar la entidad bancaria (notaría, gestoría registro y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, al margen de la copia de escritura).
Esto se ha hecho con el fin de simplificar burocracia y ganar en transparencia jurídica. No obstante, hay bancos que, para diferenciarse de la competencia, se hacen cargo también de los gastos que legalmente corresponden al hipotecado.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?
Las sentencias del Tribunal Supremo al respecto tienen carácter retroactivo. Es decir, la petición de devolución de gastos de hipoteca abusivos la pueden realizar todas aquellas personas que, en el momento en el que solicitaron su hipoteca, el banco les cobró estas cláusulas.
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